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Mietverhältnis beendet – Vermieter dürfen Wohnung besichtigen

Mietverhältnis beendet – Vermieter darf die Wohnung besichtigen
Geht das Mietverhältnis zu Ende, darf ein Vermieter die Wohnung Mietinteressenten zeigenFoto: Getty Images

Eigentlich dürfen Mieter selbst entscheiden, wer in ihre Wohnung darf und wer nicht. Endet das Mietverhältnis, sieht das aber anders aus.

Mieter haben das Hausrecht in ihrer Wohnung. Sie können bestimmen, wem sie Zutritt gewähren. Auch der Vermieter kann nicht einfach die Wohnung betreten, wann er will, berichtet die Zeitschrift „NJW-Spezial“ (Heft 8, 2021). Geht aber das Mietverhältnis zu Ende, haben Vermieter durchaus das Recht für eine Besichtigung und nach Absprache die Wohnung mit Mietinteressenten oder Maklern zu betreten. Denn der Mieter darf eine weitere Nutzung der Wohnung grundsätzlich nicht verhindern oder erschweren.

Wann hat der Vermieter keinen Anspruch auf Besichtigung?

Aber: Gibt es um die Beendigung des Mietverhältnisses noch Streit, hat der Vermieter nicht unbedingt einen Anspruch auf Besichtigung. Denn kann sich ein Mieter erfolgreich gegen eine Kündigung wehren, kommt eine Neuvermietung nicht in Betracht. Stellt sich aber später heraus, dass ein Vermieter zu Recht davon ausging, die Wohnung weitervermieten zu dürfen, kann aus einer Weigerungshaltung des Mieters ein Schadenersatzanspruch folgen.

Wann dürfen Vermieter noch in die Wohnung?

Vermieter haben nicht nur Anspruch auf eine Besichtigung, wenn das Mietverhältnis beendet ist. Auch in Notfällen, Gefahrensituationen oder bei berechtigtem Verdacht, dass die Wohnung vertragswidrig gebraucht wird, dürfen sie ihr Eigentum betreten. Welche Regeln gelten und wann Vermieter noch das Recht auf eine Besichtigung beziehungsweise den Zutritt haben, erfahren Sie in diesem Artikel.

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