1. Dezember 2025, 17:28 Uhr | Lesezeit: 4 Minuten

Wer ein Haus besitzt, hat auch eine Verkehrssicherungspflicht. Das bedeutet, dass er dafür zu sorgen hat, dass von seinem Gebäude keine Gefährdung für andere Menschen oder Gegenstände ausgeht. Schon allein aus diesem Grund sollten Hausbesitzer lockere Dachziegel ernstnehmen und sich um das Problem kümmern.

Warum Dachziegel sich überhaupt lösen

Eine der Hauptursachen für lockere Dachziegel sind extreme Wetterereignisse. Dächer sind solide gebaut, müssen aber auch enormen physikalischen Belastungen standhalten. Wind ab einer Stärke von 7 kann eine Sogwirkung erzielen, deren Kraft ausreicht, Ziegel anzuheben. Mit zunehmender Windstärke nimmt diese Kraft weiter zu. Übrigens: Entgegen der ersten Vermutung, ist gerade die dem Wind abgewandte Seite stärker dem Sog ausgesetzt, als die Seite des Dachs, auf die der Wind trifft.

Das Alter des Dachs kann solche Schäden begünstigen. Dachziegel können problemlos ein Alter von 80 bis 100 Jahren erreichen. Im Laufe dieser Zeit ist es indes möglich, dass sich Befestigungen lockern oder die Substanz der Ziegel geschädigt wird. So dringen etwa feine Wurzeln eines Grünbewuchses in das Material des Ziegels ein. Die Wurzeln leiten Wasser, das sich bei Frost dann ausdehnt. Und das schädigt die Stabilität des Materials.

Erste Maßnahmen gegen lockere Ziegel auf dem Dach

Wer lockere Dachziegel entdeckt, sollte sich umgehend damit beschäftigen. In der Regel gehören die Sichtung und das Beheben des Schadens in die Hände von Profis.

• Was am besten gleich getan werden sollte, ist die Sicherung des betroffenen Bereichs, zumindest wenn dieser öffentlich zugänglich ist. Um Passanten oder Autobesitzer zu warnen, können Hinweisschilder aufgestellt und der Bereich mit Flatterband abgesperrt werden.
• Danach werden mit dem Smartphone am besten Fotos gemacht. Diese sind für die Dokumentation von Schäden gegenüber Versicherungen nützlich. Außerdem helfen sie einem Dachdecker, eine Anfrage besser einzuschätzen. Sofern möglich, sind Übersichtsbilder und Nahaufnahmen von den betroffenen Stellen zu machen.
• Ist der Schaden bereits so groß, dass Wasser in das Dach eindringen kann, sollte eine provisorische Abdichtung erfolgen. Die eigene Sicherheit geht hier aber vor. Nur solche Stellen mit Planen oder Dichtmittel provisorisch verschließen, die problemlos von außen oder innen zu erreichen sind.

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Was der Dachdecker tut

Die Sorgen, dass lockere Dachziegel sofort in der (teuren) Sanierung des Dachs enden, sind üblicherweise unbegründet. Profis können oft einen verrutschten Ziegel wieder in die Position bringen. Alternativ muss man den Ziegel und die umgebenden Elemente austauschen.

Ist es damit allein nicht getan, ist es möglich, dass der Fachbetrieb die Ziegel mit sogenannten Sturmklammern befestigt. Welche Maßnahmen konkret zu ergreifen sind, spricht der Profi mit den Eigentümern direkt ab. Wie bei allen Schäden und Reparaturen gilt auch hier: Abwarten und Nichtstun sind die schlechteste Option, weil sich Schäden ausweiten. Und deren Beseitigung verursacht dann deutlich mehr Aufwand zu höheren Kosten.

Das Dach nach jedem Sturm kontrollieren

Aus der bereits erwähnten Verkehrssicherungspflicht der Eigentümer ergibt sich, dass lockere Dachziegel eine Gefahrenquelle darstellen können, die beseitigt werden muss. Daraus lässt sich auch schließen, dass eine regelmäßige Kontrolle des Dachs notwendig ist. Also am besten nach einem Sturm einen Rundgang um das Haus machen und auf Sicht kontrollieren.

Mögliche Schäden können sich auch vorab im Inneren des Hauses ankündigen. Wer auf dem Dachboden feuchte Stellen auf dem Boden bemerkt oder andere Durchfeuchtungen, sollte ebenfalls einen Dachdeckerbetrieb kontaktieren. Ein solcher Schaden kann darauf hindeuten, dass ein Ziegel einen Riss hat oder sich von außen noch nicht sichtbar verschoben hat. Beides bietet Angriffsflächen für weitere Schäden.