6. Januar 2026, 13:27 Uhr | Lesezeit: 3 Minuten
Ein neues und modernes Bad ist der Traum vieler Mieter – doch besteht darauf überhaupt ein mietrechtlicher Anspruch? Wenn Fugen bröckeln, Fliesen nicht mehr zeitgemäß sind und sich dunkle Ränder an der Toilette zeigen, stellt sich schnell die Frage, ob der Vermieter zu einer grundlegenden Modernisierung verpflichtet ist. Eine Expertin erklärt bei myHOMEBOOK, wie die Rechtslage in solchen Fällen aussieht.
Haben Mieter Anspruch auf ein neues Bad?
Viele Mieter hoffen, dass ihr Vermieter ein veraltetes oder unansehnliches Bad modernisiert. Rechtlich haben Mieter allerdings keinen Anspruch auf eine neue Badeinrichtung oder bestimmte Ausstattungen. „Ein Anspruch auf eine neue Wanne, eine neue Toilette oder ein Waschbecken besteht für Mieter erst, wenn die vorhandenen Teile defekt sind“, erklärt Jutta Hartmann vom Deutschen Mieterbund (DMB).
Die Verpflichtung des Vermieters beschränkt sich darauf, den Standard des Bads bei Einzug zu erhalten. Auch bei kaputten Teilen ist kein moderner Ersatz garantiert. Stattdessen dürfen Vermieter etwa alte WC-Spülungen durch funktionstüchtige Modelle gleichen Typs austauschen.
Grundlegende Renovierungen oder Modernisierungen, wie sie Wohnungsgesellschaften im Abstand von 25 bis 30 Jahren durchführen, gelten meist als Modernisierungsmaßnahmen – und diese ziehen in der Regel eine Mieterhöhung nach sich.
Änderungen mit dem Vermieter absprechen
Mieter, die ihr Bad auf eigene Faust verschönern möchten, können bei kleineren Veränderungen selbst aktiv werden. Dazu zählen neue Wandfarben, Duschvorhänge oder transportable Duschkabinen. Geht es jedoch um bauliche Maßnahmen, ist Vorsicht geboten. „Veränderungen, die in die Substanz eingreifen, oder größere bauliche Maßnahmen erfordern eine Erlaubnis des Vermieters“, betont Hartmann.
Dazu gehören Arbeiten wie das Abklopfen und Neuverlegen von Fliesen, der Austausch von Waschbecken, Toiletten oder Heizungen und sogar das Erneuern von Fugen. Ohne Zustimmung drohen erhebliche Probleme, etwa wenn der ursprüngliche Zustand bei einem Auszug wiederhergestellt werden muss – was nahezu unmöglich wird, wenn die alte Badeinrichtung entsorgt wurde.
Einige Wohnungsgesellschaften bieten zudem standardisierte Renovierungspakete an, die speziell für barrierefreie Umbauten gedacht sind. Solche Kooperationen mit Dienstleistern können helfen, Renovierungen professionell umzusetzen und etwaige Fördermöglichkeiten auszuschöpfen. Häufig wird jedoch eine Mietanpassung vereinbart, die in einer Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag geregelt wird.
Schriftliche Absprachen schützen vor Problemen
„Um Streitigkeiten vorzubeugen, empfiehlt es sich, vor Beginn von Renovierungsarbeiten eine schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter zu treffen. Diese sollte festhalten, welche Arbeiten geplant sind und wer die Kosten trägt.“
Mit Material der dpa