16. Oktober 2026, 16:47 Uhr | Lesezeit: 4 Minuten
Sinken im Herbst die Temperaturen, beginnt für viele Mieter die Heizperiode. Vermieter sind dann verpflichtet, dafür zu sorgen, dass Wohnungen ausreichend beheizt werden können und bestimmte Mindesttemperaturen erreichen. myHOMEBOOK hat bei Christoph Albrecht nachgefragt, er ist Anwalt für Mietrecht und als Berater und Pressesprecher beim Berliner Mieterschutzbund tätig. Er erklärt, ab wann diese Pflicht gilt und wann die Heizung eingeschaltet sein muss.
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Übersicht
Von wann bis wann geht die Heizperiode?
Grundsätzlich gibt es keine festgelegte Heizperiode. Häufig ist sie jedoch direkt im Mietvertrag geregelt. Laut Albrecht vom Mieterschutzbund können sich Mieter auf diese Vereinbarungen berufen. Während Gerichte bei fehlenden Regelungen meist vom Zeitraum zwischen dem 1. Oktober und dem 30. April ausgehen, sehen manche Mietverträge sogar längere Heizperioden vor, etwa vom 15. September bis zum 15. Mai. Doch auch dann gilt nicht allein das Datum als Maßstab. „Nicht, weil es der 1. Oktober ist, muss man sofort die Heizungsanlage anschmeißen, sondern dann, wenn es kalt wird“, erklärt Albrecht. Entscheidend seien letztlich die tatsächlichen Temperaturen und die Frage, ob die Wohnung ausreichend beheizt werden kann.
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Was tun, wenn es bereits vor der Heizperiode kalt ist?
Sofern es im Mietvertrag nicht anderweitig geregelt ist, gilt laut dem Mieterschutzbund Berlin die Vorgabe, dass die Heizungsanlage funktionieren muss, wenn es drinnen kälter als 16 Grad ist und auch binnen weniger Tage nicht wärmer als 20 Grad wird. Dann muss der Vermieter die Anlage sofort in Betrieb nehmen, da er sonst laut Gerichtsurteilen sogar eine Gesundheitsgefährdung der Mieter riskiert. Der Mieter hat dann das Recht, die Mindesttemperatur beim Vermieter einzufordern, dieser muss dann wiederum für die Möglichkeit der Beheizung sorgen.
Ein weiteres Gerichtsurteil berief sich bei der Frage nach der Heizperiode auf die Außentemperatur. Das Amtsgericht Uelzen entschied, dass der Vermieter die Heizungsanlage einschalten müsse, wenn es draußen an drei aufeinanderfolgenden Tagen kälter als 12 Grad ist.
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Kann ich die Miete mindern, wenn die Heizung nicht warm wird?
Darf der Vermieter die Heizung drosseln?
Welche Temperatur muss in der Wohnung erreicht werden?
Generell gilt laut Mieterschutzbund – falls im Mietvertrag nicht anderweitig festgehalten: In Mietwohnungen muss mindestens eine Temperatur von 20 Grad erreichbar sein. Ausnahme: Nachts, also zwischen 24 und 6 Uhr, reichen auch 16 Grad als Mindesttemperatur.
Zwei Gerichtsurteile aus Berlin (OVG Berlin WuM 81, 69 und LG Berlin MM 92, 101) definierten sogar verschiedene Temperaturen für die entsprechenden Räume in der Wohnung. Während demnach generell 22 Grad erreicht werden sollen, gelten für die einzelnen Räumlichkeiten:
- Badezimmer: 23 Grad
- Wohnzimmer: 21 Grad
- Kinderzimmer: 20 Grad
- Küche: 18 Grad
- Schlafzimmer: 18 Grad
- Flur: 15 Grad
Das Umweltbundesamt nennt hingegen folgende Mindesttemperaturen in der Wohnung:
Was können Mieter tun, wenn die Heizung trotzdem nicht warm wird?
Bleibt die Wohnung trotz niedriger Temperaturen kühl, sollten Mieter den Vermieter umgehend informieren. Dabei gehe es laut Albrecht nicht nur um die eigenen Rechte. „Es geht nicht nur darum, meine Rechte zu wahren, sondern ich erfülle ja auch meine Obhuts- und Sorgfaltspflicht, wenn ich den Vermieter darauf hinweise“, sagt der Experte. Oft wisse der Vermieter zunächst nichts von dem Problem, weil eine Hausverwaltung die Immobilie betreut oder ein Hauswart die Störung nicht bemerkt hat.
Reagiert der Vermieter dennoch nicht, kommt grundsätzlich auch eine Mietminderung infrage. Davon rät Albrecht jedoch ab: „Ich warne ausdrücklich davor, die Miete zu mindern. Um das Minderungsrecht aber nicht zu verlieren, empfehle ich, die Miete unter Vorbehalt zu zahlen.“ So könnten Mieter ihre Ansprüche wahren und die Höhe einer möglichen Mietminderung später noch genau berechnen.