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Immobilien-Wissen

Was versteht man unter einer Amortisation?

Eine Amortisationszeit kann man mithilfe einer Amortisationsrechnung berechnen.
Eine Amortisationszeit kann man mithilfe einer Amortisationsrechnung berechnen. Foto: Getty Images

26.03.2023, 05:53 Uhr | Lesezeit: 2 Minuten

Der Begriff Amortisation leitet sich vom französischen Verb „amortir“ ab, was so viel wie tilgen bedeutet. Welche Bedeutung hat er im Immobilien-Bereich?

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Die Amortisation ist ein wichtiger Teil der Finanzierung und kann helfen, Schulden in überschaubare Raten aufzuteilen und sie schneller und effizienter zurückzuzahlen.

Was versteht man unter Amortisation?

Eine Amortisation bezieht sich im Allgemeinen auf die Rückzahlung eines Kredits oder einer Schuld über einen bestimmten Zeitraum. Der Zweck der Amortisation besteht darin, die gesamte Schuld einschließlich des Zinses in regelmäßigen Raten abzubezahlen.

Im Wesentlichen bedeutet Amortisation, dass man einen Kredit oder eine Schuld in Teilen zurückzahlt, anstatt alles auf einmal zu bezahlen. Jede Zahlung, die man leistet, deckt sowohl einen Teil des ursprünglichen Betrags, als auch einen Teil des Zinses ab. Dies bedeutet, dass sich mit jeder Zahlung die noch vorhandene Schuld verringert, bis sie schließlich vollständig abbezahlt ist.

Was versteht man unter einer Amortisationsrechnung?

Eine Amortisationsrechnung hilft einem herauszufinden, wie lange es dauern wird, eine Schuld vollständig zurückzuzahlen und wie hoch die Raten dafür sein müssen. Das kann nützlich sein, wenn man beispielsweise ein Haus oder ein Auto finanziert oder wenn man Schulden hat, die noch abbezahlt werden müssen. Bei einer Tilgung sollte man sorgfältig planen und die verschiedenen Faktoren berücksichtigen, um sicherzustellen, dass man die Schuld in angemessener Zeit und zu einem vernünftigen Preis zurückzahlen kann.

Auch interessant: Was versteht man unter einer Abtretung bei Immobilien?

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Folgende Punkte könne helfen, die Tilgung übersichtlicher zu gestalten

  1. Die Höhe der Tilgungsraten sollte man so wählen, dass man in der Lage ist, die Tilgung regelmäßig zu bezahlen. Dabei sollte man darauf achten, sich nicht zu überfordern und womöglich in Schwierigkeiten zu geraten.
  2. Die Laufzeit des Darlehens beeinflusst die Höhe der Tilgungsraten. Wenn die Laufzeit länger ist, werden die Raten dadurch niedriger. Man sollte jedoch auch bedenken, dass die Zinsen dadurch höher werden können.
  3. Man sollte auch die Bedingungen für eine vorzeitige Rückzahlung überprüfen. Manchmal kommt es vor, dass eine Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt werden muss. Das kann wiederum die Gesamtkosten erhöhen.
  4. Die Restschulden müssen regelmäßig überprüft werden, damit man sicherstellen kann, dass alles wie geplant abgezahlt wird.
Themen: #amazon Immobilien
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