26. September 2026, 6:21 Uhr | Lesezeit: 3 Minuten
Die Kaution für eine Wohnung ist zu Mietbeginn oft eine finanzielle Belastung, kann aber bei Auszug nochmal ein kleiner Geldsegen sein. Vorausgesetzt, die Kaution wird vom Vermieter nicht einbehalten. Doch was, wenn genau das der Fall ist? myHOMEBOOK sprach mit einer Anwältin darüber, in welchen Fällen das Einbehalten der Kaution überhaupt erlaubt ist.
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Wofür ist die Mietkaution gedacht?
Grundsätzlich dient die bei Einzug zu zahlende Mietkaution als eine Art finanzielle Sicherheit. Sie soll sicherstellen, dass Vermieter und Eigentümer nicht auf offenen Ansprüchen aus dem Mietverhältnis sitzenbleiben. Ein ähnliches Prinzip gibt es auch bei gemieteten Autos oder Leihgeräten für den Garten.
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Wann der Vermieter Nebenkosten und Kaution miteinander verrechnen darf
Für welche Fälle gilt eine Mietkaution genau?
In vielen Fällen werden durch die hinterlegte Kaution etwaige Mietrückstände oder noch offene Nebenkosten abgegolten. Aber auch Schäden an der Wohnung können durch die Kaution ausgeglichen werden, wenn sie vom Mieter verursacht worden sind. Bei zu großen Schäden muss der Mieter gebenenfalls draufzahlen.
Sind im Mietvertrag Schönheitsreparaturen vereinbart worden, die von Seiten der Mieter nicht durchgeführt wurden, so kann auch in diesem Fall die Kaution durch die Hausverwaltung genutzt werden.
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Anwältin Nicole Mutschke fügt im Gespräch mit myHOMEBOOK noch hinzu: „Auch wenn der Mieter die Wohnung nach Ende des Mietvertrags nicht rechtzeitig zurückgibt und deshalb noch Geld schuldet, kann die Kaution dafür herangezogen werden.“
Dass Schadensforderungen auch nach Verjährung noch mit der Kaution verrechnet werden dürfen, entschied im Jahr 2024 der Bundesgerichtshof. Das gilt auch, wenn der Vermieter nicht innerhalb der Verjährungsfrist ausdrücklich Geld als Ersatz für den entstandenen Schaden verlangt hat.
Wichtig sei laut Anwältin aber, dass die Verwaltung oder der Eigentümer immer nur so viel Geld von der Kaution abzieht, wie auch wirklich für den Ausgleich von Schäden oder Fälligkeiten benötigt wird. Im Übrigen sind einfache Abnutzungen in der Wohnung keine Begründung für das Einbehalten der Kaution.
Wann darf die Kaution nicht einbehalten werden?
Fällt das Einbehalten einer Kaution nicht in einen der oben genannten Fälle, entscheidet meist immer ein Gericht für den individuellen Fall. Denn tatsächlich gibt es auch andere Beispiele, in denen Hausverwaltungen versuchen, Geld der Mieter zurückzuhalten – das berichtet auch Nicole Mutschke:
„In einem Fall vor dem Amtsgericht Paderborn (Az. 51 C 35/22) wollte ein Vermieter unter anderem wegen rund 200 Dübellöchern Geld von der Kaution abziehen. Doch das Gericht sah darin noch keinen „Dübelloch-Exzess“. Die Löcher verteilten sich auf Wände und Decken von acht Räumen und konnten etwa durch Möbel, Dekoration oder Beleuchtung entstanden sein.“ Mutschke erklärt weiter, dass die Kaution in Höhe von 1410 Euro am Ende wieder zurück an die Mieter ging. Lediglich 10,50 Euro wurden davon für ein defektes Briefkastenschloss abgezogen.
Wichtig: Fälle wie dieser zeigen nicht, dass es für Mieter immer erlaubt ist, 200 Dübellöcher zu bohren. Vielmehr zeigen solche Beispiele deutlich, dass sich in individuellen Situationen durchaus für Mieter lohnen kann, rechtlich zu klären, ob die Verwaltung das Geld wirklich einbehalten darf.