11.05.2023, 10:58 Uhr | Lesezeit: 3 Minuten
Der Immobilienkauf ist wohl die tiefgreifendste Investition in unserem Leben und will gut durchdacht sein. Unsere Serie „Der Weg zum Eigenheim“ begleitet diese spannende Reise. In diesem Artikel geht es darum, die richtige Entscheidung zu treffen.
Es ist also so weit. Die Entscheidung, die Wunschimmobilie zu kaufen, ist gefallen. Nun gilt es, den Kauf umzusetzen. Auch dabei sollte man einige Punkte beachten. Wichtige Fragen, die sich in dieser Phase des Immobilienerwerbs stellen und die entsprechenden Antworten liefert myHOMEBOOK-Autor und Immobilienmakler Christopher Hnida und hilft dabei, sich bei der entsprechenden Immobilie richtig zu entscheiden.
1. Welches Risiko kann ich eingehen?
Hier liegt im Besonderen das Thema Finanzierung auf der Hand. Wie bereits in den vorherigen Artikeln unserer Reihe angesprochen, sollten mehrere Finanzierungsoptionen eingeholt werden, am besten von einem unabhängigen Vermittler. Jetzt gilt, zu entscheiden, mit welchem Risiko die Immobilie finanziert werden soll.
Das bedeutet aber nicht nur, zu prüfen, ob der monatliche Betrag bequem in die Haushaltsplanung passt. Vielmehr sollte man klären, wie lange die Bank einen Zins zusichert und ob geklärt ist, was beispielsweise in 10 Jahren passiert, wenn die Zinsbindung ausläuft. Dann kann es sein, dass die Restschuld zu neuen Konditionen weiter finanziert werden muss. Dieser Punkt ist sehr wesentlich und sollte unbedingt beachtet werden, damit die eigene Immobilie auch die eigene Immobilie bleibt.
2. Welche Kaufoptionen kommen infrage?
Der Punkt der Kaufoptionen steht nun endgültig zur Entscheidung. Kaufen Sie die Immobilie allein oder mit Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin gemeinsam? Meist ist es deutlich attraktiver, die Immobilie zu zweit zu erwerben, weil die Konditionen der Finanzierung dann besser sind. Oftmals wird dann jeweils zur Hälfte gekauft. Es sind aber auch andere Aufteilungen denkbar – je nachdem, welchen finanziellen Aufwand jeder trägt.
3. Wie kann ich mich absichern?
Dass die gekaufte Immobilie auch wirklich Ihre wird und Sie sowohl im rechtlichen, als auch im tatsächlichen Sinne die Schlüssel in die Hand bekommen, sichert Ihnen der Kaufvertrag zu. Hier sind üblicherweise Fälligkeitsvoraussetzungen für den Kaufpreis festgehalten, die Sie als Käufer absichern, beziehungsweise Ihren Anspruch auf Eigentum. Erst, wenn das passiert ist, zahlen Sie den Kaufpreis. Heute übrigens üblicherweise direkt an den Verkäufer und nicht mehr, wie bis vor einigen Jahren üblich, auf ein Notaranderkonto.
Mit Zahlung des Kaufpreises findet dann die tatsächliche Übergabe der Immobilie statt und Sie können einziehen (oder auch vermieten). Dies bezeichnet man als „Nutzen-Lastenwechsel“, was es gut auf den Punkt bringt. Rechtlicher Eigentümer der Immobilie werden Sie mit Umschreibung im Grundbuch, was meist einige Wochen oder auch Monate nach diesem „Nutzen-Lastenwechsel“ geschieht.
4. Wo kann ich mir Hilfe holen?
Ist ein Makler involviert, wird Ihnen dieser Rede und Antwort stehen können und die Prozesse, die nun ablaufen, erklären. Auch der Notar, der aufgrund der Beurkundungspflicht beim Kaufvertrag immer involviert ist, wird Ihnen die manchmal etwas kryptische Sprache im Kaufvertrag erklären können. Die Instanz des Notars ist schließlich auch diejenige, die in der Verantwortung steht, sicherzustellen, dass jeder am Tisch verstanden hat, was er da tut.
Der Weg zum Eigenheim Worauf es beim Kauf einer Immobilie ankommt
Der Weg zum Eigenheim Wie man bei der Suche nach der Traum-Immobilie richtig vorgeht
Makler klärt auf Die wichtigsten Fragen und Antworten beim Verkauf einer Immobilie
Fazit
Beim Immobilienkauf gilt es, viele Faktoren zu berücksichtigen, um den Kauf abzusichern, Hilfe von Experten zu erhalten und die besten Konditionen zu finden. Ein erfahrener Anwalt oder Notar kann Ihnen bei der rechtlichen Absicherung helfen, ein Makler bei der Suche nach einer passenden Immobilie, eine Bank oder ein Finanzierungsberater bei der Finanzierung und ein Vergleich verschiedener Angebote bei m Entscheiden für die besten Konditionen.
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