19.04.2023, 10:56 Uhr | Lesezeit: 4 Minuten
Hat man sich bereits Gedanken über die Wunsch-Immobilie gemacht, geht es an den nächsten Schritt – die Suche. Wie man dabei effektiv vorgeht, erklärt Immobilien-Makler Christopher Hnida bei myHOMEBOOK.
Immobilien sind wahrscheinlich eine der größten Investitionen im Leben eines Menschen. Egal, ob es um die Suche nach einem neuen Zuhause oder um eine profitable Investition geht: Die Entscheidung in Immobilien zu investieren, erfordert sorgfältige Überlegung, Planung und bedachtes Handeln. In diesem Artikel unserer Reihe „Der Weg zum Eigenheim“ erklärt myHOMEBOOK-Autor und Makler Christopher Hnida, was bei der Suche nach der perfekten Immobilie wichtig ist.
Makler klärt auf Die wichtigsten Fragen und Antworten beim Verkauf einer Immobilie
Der Weg zum Eigenheim Welche Infos man vor dem Immobilienkauf einholen sollte
Der Weg zum Eigenheim Wie entscheide ich mich für die richtige Immobilie?
Die Suche nach der perfekten Immobilie
Ein Immobilienkauf sollte gut überlegt sein. Neben den bereits erwähnten Fragen und Umständen, die es zu beachten gilt, gibt es noch viele weitere Dinge, die bei der Suche nach der richtigen Immobilie bedacht werden müssen.
Worauf sollte man bei der Besichtigung achten?
Die Besichtigung einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt bei der Suche. Hierbei sollten Sie auf verschiedene Aspekte achten. Zunächst sollte man sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen. Achten Sie auf die Ausstattung und den Zustand sowie auf die Lage und die Umgebung.
Wichtig ist, den Zustand der Bausubstanz zu prüfen. Hier kann es durchaus Sinn machen, einen Fachmann mit zur Besichtigung zu nehmen. Dies sollte dem Verkäufer vorher mitgeteilt werden.
Auch interessant: Immobilie geschenkt? Die Rechte und Pflichten von Neueigentümern
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Infrastruktur. Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe? Diese Faktoren sind nicht nur für Ihren Wohnkomfort wichtig, sondern auch für eine eventuelle Vermietung.
Eine umfassende Besichtigung der Außenanlagen ist ebenfalls empfehlenswert. Bei Eigentumswohnungen gilt es, das sogenannte Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, ggf. Parkplatz oder Tiefgarage etc.) zu prüfen. Ist unter anderem das Dach des Mehrfamilienhauses, in dem sich die Wohnung befindet, beschädigt, kommen dafür grundsätzlich alle Eigentümer auf.
Welche Unterlagen zum Objekt brauche ich?
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sich über die Unterlagen informieren, die zum Objekt gehören. Dazu gehören in aller Regel:
- der Grundbuchauszug
- der Energieausweis
- die Teilungserklärung
- die letzten Versammlungsprotokolle
- die letzten Wohngeldabrechnungen
- die Beschlusssammlung
Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über den Eigentümer und etwaige Belastungen, wie zum Beispiel Grundschulden, Hypotheken und Wege- und Leitungsrechte. Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz der Immobilie und ist inzwischen verpflichtend vom Verkäufer vorzulegen.
Natürlich ist die Unterlagensituation je nach Art der Immobilie unterschiedlich. Bei einem Baugrundstück zum Beispiel benötigen Sie noch Dokumente, die Auskunft über die Bebauungsmöglichkeiten geben. Bei Immobilien, die noch recht neu sind, gibt es meist die Möglichkeit, eine sehr detaillierte Baubeschreibung zu erhalten.
Wer keinerlei Erfahrung mit dem Kauf von Immobilien hat, tut sicher gut daran, spätestens an diesem Punkt einen Immobilienmakler zu kontaktieren, der Auskunft darüber geben kann, welche Unterlagen zur Prüfung der Immobilie benötigt werden und hier sicher gerne behilflich ist.
Wie prüfe ich die Unterlagen?
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie die Unterlagen sorgfältig prüfen. Dabei sollten Sie vor allem auf etwaige rechtliche Umstände achten. Dazu gehören zum Beispiel Baulasten oder auch nachbarschaftliche Vereinbarungen, die im Grundbuch eingetragen wurden.
Auch sollten Sie sich über die Eigentümergemeinschaft informieren (bei Eigentumswohnungen). Herrscht hier Einigkeit oder gibt es Streitigkeiten? Ist die finanzielle Situation stabil? Ist eine ausreichende Instandhaltungsrücklage vorhanden? Sind Modernisierungen, wie beispielsweise eine neue Heizungsanlage, geplant?
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Überprüfung der Flächenangaben. Hierbei sollten Sie sich vergewissern, ob die angegebenen Flächen auch tatsächlich der Realität entsprechen, denn in aller Regel haftet der Verkäufer für solche Angaben nicht, bzw. nur dann, wenn er es nachweislich besser hätte wissen müssen.
Die Immobilie passt, wie geht es nach der Suche weiter?
Wenn die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht und alle Unterlagen geprüft wurden, können Sie zum nächsten Schritt übergehen. Ist die Kaufentscheidung final gefallen und die Finanzierung gesichert ist, können Sie sich mit einem Notar in Verbindung setzen und die Ausarbeitung eines Kaufvertragsentwurfs beauftragen.
Da der Notar vom Käufer gezahlt wird, sucht dieser auch den Notar aus. Wenn der Vertragsentwurf vorliegt und von allen Beteiligten ausreichend geprüft wurde, findet der Termin zur Beurkundung des Kaufvertrags statt, womit die Suche und der Erwerb der Immobilie dann im wahrsten Sinne „besiegelt“ ist.
Weitere Artikel aus „Der Weg zum Eigenheim“: