09.06.2023, 14:39 Uhr | Lesezeit: 4 Minuten
In der myHOMEBOOK-Serie „Der Weg zum Eigenheim“ erklärt Makler und Immo-Experte Christopher Hnida, welche Schritte dabei relevant sind und welche Fragen sich Interessenten stellen sollten. Im ersten Teil der Serie geht es um grundlegende Fragen rund um den Immobilienkauf. Dabei geht er auch auf einige Fallstricke ein, die man unbedingt beachten sollte.
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige und oft auch eine weitreichende Entscheidung im Leben. Bevor man sich dafür entscheidet, sollte man sich einige wichtige Fragen stellen, um sicherzugehen, dass man die richtige Immobilie wählt. In diesem Artikel beleuchtet Makler und myHOMEBOOK-Immo-Experte Christopher Hnida einige dieser Fragen und gibt Tipps, worauf es beim Immobilienkauf ankommt.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die erste Frage, die man sich stellen sollte, ist, ob man die Immobilie selbst nutzen möchte oder ob man sie als Kapitalanlage kauft. Wenn man plant, die Immobilie zu vermieten, sollte man sich über die potenziellen Mieteinnahmen und die Nachfrage in der Region informieren. Auch rechtliche Fragen wie Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen als Ferienwohnung gilt es gegebenenfalls im Vorfeld zu klären. Wenn man die Immobilie selbst nutzen möchte, sollte man darauf achten, dass sie den eigenen Anforderungen entspricht.
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Welche Immobilie passt zu mir?
Die Wahl der richtigen Immobilie hängt von vielen Faktoren ab. Zum Beispiel sind hier Größe, Ausstattung, Lage und Zustand zu nennen. Es ist wichtig, sich vorab Gedanken darüber zu machen, welche Anforderungen man an die Immobilie hat. Schon hierbei kann ein Immobilienmakler helfen, der verschiedene Optionen aufzeigt und berät. Auch sollte früh ein finanzieller Rahmen abgesteckt werden, in dem sich der Kauf der Immobilie realisieren lässt.
Allein kaufen oder lieber zu zweit?
Beim Kauf einer Immobilie stellt sich auch häufig die Frage, ob man allein oder mit einem Partner oder einer Partnerin zusammen kaufen möchte. Wenn man allein kauft, kann es ein, dass Finanzierungskonditionen schlechter sind, weil die Bank weniger Sicherheiten hat. Wenn man zu zweit kauft, sollten beide Parteien klare Vorstellungen und Erwartungen an die Immobilie und den gemeinsamen Umgang damit haben. Grundsätzlich gilt dann auch die Frage des Eigentumsverhältnisses zu klären. Dieses kann zum Beispiel 50/50 sein, wenn beide gleichviel investieren oder aber, man einigt sich auf ein anderes Verhältnis. Zum Tragen kommt diese Regelung dann bei einem späteren Verkauf oder in einem Streitfall.
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Stadt oder Land?
Die Lage der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Faktor beim Kauf. Hierzu sollte man sich grundsätzlich überlegen, ob man lieber in der Stadt oder auf dem Land leben möchte. In der Stadt sind die Wohnungen oft kleiner und teurer, aber die Infrastruktur ist besser. Auf dem Land hingegen sind die Immobilien häufig günstiger, aber die Infrastruktur kann schlechter sein. Je nach individueller Lebenssituation bietet beides Vor- und auch Nachteile.
Altersgerecht?
Wer im oder für das fortgeschrittene Alter eine Immobilie kaufen möchte, sollte darauf achten, dass sie entsprechend altersgerecht ausgestattet ist oder sich mit überschaubarem Aufwand umbauen lässt. Hierbei sollte man darauf achten, dass die Immobilie barrierefrei ist und alle Räume sich im Erdgeschoss befinden oder per Aufzug erreichbar sind. Auch die Lage und die Infrastruktur spielen eine wichtige Rolle.
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Fazit: Der Immobilienkauf ist eine wichtige Entscheidung
Beim Kauf einer Immobilie gibt es viele individuelle Faktoren zu beachten. Die Entscheidung zwischen Eigennutzung oder Kapitalanlage, die Wahl der richtigen Immobilie, die Frage, ob man allein oder zu zweit kauft, die Lage und die Barrierefreiheit sind nur einige davon. Es ist wichtig, sich vorab gut zu informieren und professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um eine gute Entscheidung zu treffen. Denn eines ist der Kauf einer Immobilie immer: eine Investition in die Zukunft.
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